Emre Eser
Konut piyasasındaki kriz hem yeni mesken almayı hem de kiralık mesken bulmayı zorlaştırınca Maltepe Escort vatandaşlar paylaşımlı konut seçeneklerine yönelmeye başladı İlan sitelerinde verilen ilanların büyük kısmı ev arkadaşı ya da kiralık oda başlığı taşıyor
DW Türkçe’ye değerlendirmelerde bulunan Coldwell Banker Türkiye Lideri Gökhan Taş Anadolu Yakası Escort son aylarda yaşanan emlak krizi sonrasında çok sayıda kişinin aile meskenine dönmeyi tercih ettiğini tek yaşayan lakin aile konutuna dönme imkânı bulunmayan ya da bunu tercih etmeyen bireylerin ise paylaşımlı istanbul Escort konut modelini tercih etmeye başladığını söylüyor
Barınma sorunu
Verilen ilanlar ortasında konut arkadaşı arayanların değerli bir yük kazanmaya başladığını hatırlatan Taş Toplumun birçok kesitinde bu tercihi görmeye başlamıştık Lakin önümüzdeki periyotta okulların açılması ile bir arada yeni üniversiteli öğrenciler yurtlarından ayrılıp meskene çıkmak isteyen orta sınıftaki öğrenciler ve öbür kısımlar tarafından güçlü bir talep daha oluşacak İşte o vakit daha büyük sorunların yaşandığını göreceğiz Önemli bir barınma sıkıntısına yanlışsız gidiyoruz diyor
Uzun müddetli kiralamalara da yansıdı
Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Ali Güvenç Kiraz ise DW Türkçe’ye yaptığı yorumda daha evvel kısa vadeli kiralamalarda yaygın olarak görülen oda kiralama ya da mesken arkadaşlığı uygulamalarının artık uzun periyotlu kiralamalara da sirayet ettiğini belirtiyor Her sorunun kendi tahlilini ürettiğini anlatan Kiraz vatandaşların bu sorunu aşmak için paylaşımlı mesken modellerine yöneldiğini ve bunun emlak piyasasında yeni trend haline geldiğini söz ediyor
Uzmanlar gitgide kıymetli boyuta ulaşan emlak krizi ile ilgili kısa müddette tahlile ulaşmanın mümkün olmadığını yıllar içerisinde gerçekleştirilecek seri konut üretimleri ile tahlilin vakte yayılabileceğini söylüyor Bu noktada Türkiye’nin yılda 700 bin ila 900 bin ortasında sıfır konut üretimine muhtaçlığı olduğu ve hem satılık mesken piyasasında hem de kiralık mesken piyasasında ateşin söndürülmesi için bu üretim ölçüsünün en az 5 yıl sürdürülebilmesi gerektiği belirtiliyor Buna nazaran öğrencilerin dışında evliliklerin boşanmaların Türkiye’den konut alarak vatandaşlık elde eden yabancıların ve yurt dışında yaşayıp Türkiye’de yatırım maksadıyla konut satın alan Türk vatandaşların konut piyasası üzerinde önemli bir talep baskısı yarattığı biliniyor
Öğrenci konutları daha kalabalık olacak
Ancak Coldwell Banker Türkiye Lideri Gökhan Taş konut arkadaşlığının artık eskisi üzere olmayacağını söylüyor Taş a nazaran daha evvel 3 1 konuta çıkan 3 4 öğrenci artık birebir meskeni 7 8 şahısla paylaşmak zorunda kalacak Taş Şimdiye kadar öğrenciler yaz periyotlarında konutlara boşuna kira ödememek için mayıs sonunda meskenden çıkardı Bu yaygın bir davranıştı ve yeni eğitim yılı ile birlikte tekrar yeni planlar başlardı Lakin artık bir daha mesken bulamam korkusu ile konutlar yaz aylarında da boş kalmadı diyor
Taş artık öğrencilerin daha evvel olmadığı kadar kalabalık meskenlerde kalmak zorunda olacağını söz ediyor Taş a nazaran bu durum vakitle beyaz yakalılar üzere toplumun öteki bölümlerinde de çok güçlü halde hissedilecek
Ev sahibi hesapları bozabilirGayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Ali Güvenç Kiraz da bu noktada çok kıymetli bir ayrıntının altını çiziyor Çünkü Ali Güvenç Kiraz’a nazaran konut arkadaşı ararken kendi kiraladığınız konuttan de olabilirsiniz Kiraz ın bu husustaki uyarısı şöyle
Bir vatandaş konut sahibi ile kiralık mesken kontratı yaptığında o konutta yalnızca kendisi ve ailesi kalabilir Şayet bu vatandaş bir konut arkadaşı ile kalacaksa kontratta iki kişinin de taraf olması gerekiyor Yani siz iki kişi kontrat imzalayıp daha sonra meskene üçüncü bir kişi alamazsınız Bu yalnızca mesken sahibinin müsaadesi ile olur ve mukavelede bu müsaadenin belirtilmesi gerekir Aksi halde siz mesken sahibi alt kiralamaya ya da mesken paylaşımına müsaade vermediği için haksız duruma düşmüş olursunuz Bu durumda konut sahibi size haklı olarak tahliye davası açar ve konutu tahliye edebilir Yani siz mesken sahibinden habersiz ve müsaadesiz sonradan mesken arkadaşı alırsanız odanızı kiralarsanız mesken sahibinin mukaveleyi bitirme etme hakkı var
Kiraz ın bu hususta dikkati çektiği öbür bir nokta ise oda kiralama üzere modellerin çok artmasına karşın kiracıların birçoklarının bu yasal zorunluluktan haberinin olmaması Kiracıların yüzde 80’inin bu durumu bilmeden konutunun odasını diğerine kiraladığını anlatan Kiraz Ev sahibi durumu tespit ettiğinde size ihtar çeker ve 30 gün içinde durumun düzeltilmesini ister 30 gün sonra siz hala mukaveleye uymayıp mesken arkadaşı ile yola devam ediyorsanız ya da odanızı kiraladıysanız konutu tahliye ettirebilir diyor
Yani bu durumda kiracılar maddi zorluklardan kaçmak için mesken arkadaşı ararken kendi konutundan çıkarılabilir ve eskisinden daha kıymetli kira mukavelelerine imza atmak zorunda kalabilir
Ayrıca emlak piyasası uzmanlarına nazaran mesken arkadaşlığının yanında yeni devirde evvelden yaygın olan bekar odası uygulamalarının çağdaş versiyonlarını da görebiliriz Coldwell Banker Türkiye Lideri Gökhan Taş Ciddi bir barınma krizine karşı bu türlü uygulamaları görebiliriz Yetişkinler için yalnızca odaların olduğu modeller çoğalabilir Evvelden bekar odaları vardı Artık de onların daha çağdaş hali olan yetişkin yurtları kurulabilir Hatta mevcut yurtlarda da artık odalarda daha fazla kişi kalmaya başlayacak üzere duruyor Yani öğrenciler hem konutlarda hem de yurtlarda daha kalabalık odalarda kalabilir değerlendirmesinde bulunuyor
Emlak piyasası uzmanları yakın vakte kadar artan mevcut kira uyuşmazlıklarına önümüzdeki periyotta konut arkadaşı oda arkadaşı ve alt kiralama üzere başlıkların da ekleneceğini söylüyor
